Algunas promotoras chinas han comenzado a aceptar sandías, trigo, ajos o melocotones para hacer descuentos a los compradores de vivienda ante la debilidad del mercado y las restricciones a las bajadas de precios impuestas por las autoridades para evitar que se desplomen.
Sandías, ajos y melocotones
Según informó este martes 5 de julio el diario hongkonés South China Morning Post, una constructora de Nanjing hace un descuento de 100.000 yuanes (unos 15.000 dólares o 14.300 euros) si el comprador de un apartamento nuevo les entrega 5.000 kilos de sandías, lo que se traduce en que la promotora pagaría cinco veces más por cada kilo que el precio actual en el mercado mayorista.
Los apartamentos que vende esta promotora, Nanjing Seazen Holdings, salieron al mercado con un precio de unos 18.800 yuanes (2.810 dólares, 2.694 euros) por metro cuadrado, es decir, entre 1,5 y 2,3 millones de yuanes (entre 224.000 y 344.000 dólares, entre 215.000 y 330.000 euros) por apartamento.
En Wuxi, otra constructora acepta melocotones para descontar hasta 188.888 yuanes (28.200 dólares, 27.000 euros). Mientras que en la provincia una promotora rebajó sus precios en hasta 160.000 yuanes (24.000 dólares, 23.000 euros) a cambio de trigo o ajo. Lo que se saldó con 30 apartamentos vendidos y la empresa acumulando hasta 430.000 kilos de ajos.
"Como los gobiernos locales no les autorizan a llevar a cabo rebajas de precios a voluntad, las promotoras se tienen que buscar maneras disimuladas de hacer descuentos", explicó Zhang Dawei, analista jefe de la agencia inmobiliaria Centaline.
Desconfianza
A finales del año pasado, ante la crisis de grandes firmas del sector como Evergrande -que acumula un pasivo de más de 300.000 millones de dólares-, la desconfianza de los posibles compradores se tradujo en un frenazo del mercado. Ante esto las promotoras bajaron sus precios para tratar de acelerar sus ventas con el objetivo de recuperar su inversión y pagar a sus acreedores.
"En algunas ciudades, si las rebajas de precios no son suficientemente grandes, los compradores no llevarán a cabo adquisiciones. En algunas zonas, las ventas no son satisfactorias, así que a las promotoras les falta capital", indicó el consejero delegado de Centaline, Andy Lee.
Según South China Morning Post, entre enero y mayo las 100 principales inmobiliarias del país vendieron un 50 % menos que en el 2021.
Sin embargo, las autoridades de decenas de ciudades pusieron un "suelo" a los precios inmobiliarios. De esta manera, limitaron los descuentos que podían hacer las constructoras para evitar una "disrupción del orden normal" del mercado inmobiliario y del sector.
Presidente de China
El presidente chino, Xi Jinping, insiste en numerosas ocasiones en que las viviendas "son para vivir en ellas, no para especular".
En 2018, el gigante inmobiliario Country Garden se enfrentó a protestas en varias ciudades. Esto, luego de anunciar descuentos de hasta un 30 %, enfureciendo a los compradores que habían pagado el precio completo.
La posición de muchas promotoras se vio comprometida desde finales de 2020 tras una campaña del Ejecutivo contra las agresivas políticas de apalancamiento (financiar el crecimiento vía deuda) en las que se habían apoyado muchas inmobiliarias durante años. Limitaron así el acceso a la financiación a las compañías más endeudadas.
EFE
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