A partir de julio de 2023, los vendedores de casa en Miami y el sur de Florida ya no están obligados a pagar la comisión de los agentes inmobiliarios.
Esta decisión, tomada por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, significa que los compradores y los vendedores tendrán que negociar cómo dividir la comisión, que normalmente es del 6% del precio de venta.
Este cambio podría tener un impacto significativo en el mercado inmobiliario local, ya que aumenta los costos para los compradores.
En una región donde la asequibilidad de las viviendas ya es una preocupación importante, esto podría dificultar aún más la compra de una casa.
La decisión se produce después de un acuerdo de $418 millones en el que la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces se vio obligada a abordar las preocupaciones sobre la representación justa de los compradores.
Desde la década de 1990, los vendedores y los agentes habían fijado las comisiones, pero una serie de demandas en los últimos años desafió este sistema.
Aún no está claro cómo este cambio afectará al mercado inmobiliario a largo plazo. Sin embargo, es probable que los compradores deban estar preparados para negociar con los vendedores para obtener el mejor precio posible.
Pago de comisión
Los compradores de casas en Miami podrían tener que pagar la mitad de la comisión de los agentes inmobiliarios. Esto significa que, además del precio de la casa y el pago inicial, los compradores podrían tener que pagar un 3% adicional, lo que podría ser un obstáculo importante para los compradores con bajos ingresos.
El cambio podría afectar especialmente a los compradores primerizos, a los veteranos que utilizan préstamos especiales y a los que dependen de la Administración Federal de Viviendas para obtener financiación.
Estos grupos ya tienen dificultades para comprar una casa en el mercado actual, y este cambio podría dificultar aún más las cosas.
No está claro cómo este cambio afectará al mercado inmobiliario a largo plazo. Es posible que los vendedores reduzcan sus precios para compensar el costo adicional para los compradores, o que los compradores busquen otras formas de financiar la compra de una casa.
Poca suerte
En el mercado inmobiliario, los compradores se encuentran en desventaja según McCabe, ya que los vendedores aprovechan un inventario reducido para transferir los costos de comisión a los compradores.
A pesar de la previsión de una posible disminución de la comisión hasta un cuatro por ciento, los compradores aún tendrían que desembolsar dinero adicional.
En contraste, cuando las condiciones favorecen a los compradores debido a un exceso de inventario, estos deben tomar decisiones con cautela.
McCabe destaca que la situación se complica cuando los vendedores ofrecen más incentivos a los compradores, lo que puede llevar a que los agentes inmobiliarios favorezcan a los vendedores en detrimento de la transparencia con los compradores.
A pesar de la desaceleración en la actividad del mercado inmobiliario en el sur de Florida, las expansiones corporativas y la llegada de personas adineradas mantienen las condiciones actuales, sin prever un descenso en la agitación del mercado debido a estos cambios.
Con información de El Nuevo Herald.
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