Fred Loguidice, fundador de Sell My House Fast y agente inmobiliario con más de 20 años de experiencia, reveló los siete lugares de Estados Unidos (EEUU) donde evitar comprar una casa en 2026.
Su análisis, basado en datos de GoBanking Rates, destaca que el precio no es lo único que importa: la sostenibilidad económica de la ciudad sí define el valor futuro de una propiedad.
Comprar una vivienda no es solo invertir en ladrillos y cemento. Es invertir en la estabilidad fiscal, demográfica y laboral de una ciudad. Loguidice asegura que muchas propiedades en ciertas zonas perderán valor en los próximos dos años.
¿Cuáles son las ciudades más riesgosas para comprar en 2026?
Austin, Texas, registra precios estancados tras un auge especulativo durante la pandemia. Nueva Orleans enfrenta primas de seguro por inundaciones que aumentaron un 87% en tres años. El “Cinturón del Óxido”, Flint y Youngstown, pierde población a razón de 1,2% anual.
Florida, Arizona y Texas sufren aumentos descontrolados en seguros de desastres naturales. Los costos de mantenimiento de viviendas viejas superan el 30% del valor promedio.
Los salarios no crecen al mismo ritmo: en Phoenix, el ingreso medio es un 22% menor que el costo de vivienda.
¿Por qué San Francisco ya no es una buena inversión?
La ciudad perdió más de 140.000 habitantes desde 2020, según el censo estadounidense. Despidos masivos en tecnología redujeron la demanda de viviendas de lujo.
El precio promedio sigue en $1,2 millones, pero el 68% de las propiedades lleva más de 90 días en el mercado.
Nashville vivió un boom de llegadas que ahora genera una burbuja de precios. San Antonio tiene una caída del 32% en la construcción de nuevas viviendas, según la Asociación Nacional de Constructores.
Eso generará escasez, pero también inflación en alquileres y competencia imposible para compradores.
¿Dónde sí vale la pena comprar en 2026?
Boston, Charlotte y Omaha muestran crecimiento sostenido en ventas por encima del precio de lista.
Westport, Connecticut, lidera con un 58,2% de ventas por encima del precio marcado.
Phoenix, aunque en el listado de riesgo por seguros, mantiene demanda real y crecimiento demográfico.
La información proviene de un informe exclusivo de GoBanking Rates, basado en cifras del U.S. Census Bureau y la National Association of Realtors.
Fred Loguidice citó datos de 2024: en Austin, el índice de días en mercado subió un 41% en 12 meses. En Nueva Orleans, el costo promedio del seguro por inundación ya supera los $4.200 anuales.
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