Aunque tradicionalmente se ha considerado que un pago inicial del 20% es ideal para obtener una hipoteca, esta expectativa puede resultar desalentadora para muchos compradores.
Afortunadamente, el mercado hipotecario actual ofrece opciones con pagos iniciales más bajos, aunque generalmente conllevan la contratación de un seguro hipotecario para proteger al prestamista en caso de incumplimiento.
¿Quieres ser propietario de vivienda pero no tienes el pago inicial tradicional? El seguro hipotecario puede ser la solución. Te brinda acceso a un préstamo y protege al prestamista, permitiéndote alcanzar tu sueño de tener casa propia.
Claves del seguro hipotecario
El seguro hipotecario es una especie de garantía que le das al prestamista para cubrir posibles pérdidas si dejas de pagar tu hipoteca. Dependiendo del tipo de préstamo que elijas, el seguro será distinto.
Por ejemplo, las hipotecas convencionales suelen tener un seguro privado (PMI), mientras que los préstamos respaldados por la FHA tienen una prima de seguro (MIP). No todos los préstamos requieren este seguro adicional.
¿Qué es el seguro hipotecario?
El seguro hipotecario es una garantía para el banco en caso de que el comprador no pueda seguir pagando la casa. Al reducir el riesgo para el banco, más personas pueden obtener un préstamo hipotecario, incluso con un pago inicial menor.
Al pedir un préstamo para comprar una casa, si das poco dinero de entrada, deberás pagar un seguro adicional. Este seguro, llamado PMI o MIP, protege al banco en caso de que dejes de pagar.
Es importante recordar que este seguro no te protege a ti y que aún eres responsable de pagar la hipoteca.
Tradicionalmente, los bancos exigen una entrada del 20% para conceder una hipoteca, ya que consideran que quien pone su propio dinero está más comprometido con pagar la casa.
El seguro hipotecario permite que personas con menos ahorros puedan acceder a una hipoteca, al cubrir parte del riesgo del banco.
¿Qué cubre este seguro?
El seguro hipotecario es un gasto fijo que se incluye en tu cuota hipotecaria mensual, junto con otros pagos como el capital que amortizas, los intereses que generas, el seguro de la vivienda y los impuestos sobre la propiedad.
Tu banco se encarga de gestionar este pago y transferirlo a la aseguradora.
El seguro hipotecario está diseñado para cubrir al prestamista en caso de incumplimiento por parte del prestatario.
Si dejas de pagar tu hipoteca, la aseguradora compensará al banco por una parte del préstamo, reduciendo así las pérdidas que pueda sufrir el banco si tiene que ejecutar la hipoteca y vender la propiedad.
Tipos de seguro hipotecario
Prima de seguro hipotecario (MIP): Al momento de la firma del contrato y cada año, se abona un monto proporcional al pago inicial.
Seguro hipotecario privado (PMI): Para solicitar un préstamo convencional con un pago inicial menor al 20%, se debe pagar una tarifa adicional que generalmente se agrega al pago mensual.
Tarifa de financiación del VA: Los préstamos VA no exigen seguro hipotecario ni pago inicial a los veteranos elegibles. Sin embargo, se debe pagar una tarifa de financiamiento al cerrar la hipoteca, a menos que se incluya en el saldo del préstamo.
Tarifa de garantía del USDA: Tanto la tarifa de garantía del USDA como el seguro hipotecario representan gastos extra que se suman al costo total de un préstamo.
Con información de Solo Dinero
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