Un reciente análisis de la firma inmobiliaria Redfin indica que el alquiler promedio de un apartamento en Estados Unidos se sitúa en $1.592. Esto marca el nivel más bajo desde marzo de 2022.
Aunque los precios no han disminuido significativamente en varias áreas metropolitanas, algunos arrendamientos en el sur de Florida han bajado hasta $200. Así lo informó el portal Telemundo.
La disponibilidad de ofertas de arrendamiento y las demoras en la renta de propiedades por parte de inversionistas son factores clave en esta tendencia.
¿Habrá mejoras?
Se espera que el acceso a arrendamientos mejore en 2025, pero el alquiler promedio en Miami alcanzó los $2.373 en diciembre, muy por encima del promedio nacional y del salario necesario para cubrir ese costo.
Para rentar en Miami, por ejemplo, se requiere un ingreso anual de aproximadamente $94.920, mientras que el ingreso medio en la ciudad fue de $57.157 en 2024, lo que representa una diferencia del 40%.
Expertos en bienes raíces señalan que el tiempo para alquilar se ha extendido en aproximadamente 60 días, y el número de propiedades disponibles ha aumentado, lo que ha llevado a una ligera reducción de precios.
Marta Carvajalino, agente inmobiliaria, menciona que la construcción de nuevos edificios de arrendamiento en Miami está atrayendo a inquilinos con ofertas más competitivas que las de propietarios individuales.
Los estados menos asequibles
A pesar de una tendencia nacional hacia la estabilización y una ligera disminución en los precios de alquiler, Miami continúa siendo una de las áreas metropolitanas más costosas del país.
Según el estudio, Providence, Rhode Island, presenta las rentas menos asequibles en relación con los ingresos promedio de la región.
Miami se encuentra en una posición similar, con un ingreso promedio que es un 39.8% inferior al requerido para cubrir el alquiler promedio. Otras ciudades en la lista de las menos asequibles incluyen Nueva York, donde el ingreso es un 36.7% menor al necesario, seguidas de Los Ángeles y Boston.
Precios de la renta: ¿bajarán o subirán?
Se espera que la asequibilidad del alquiler mejore en 2025, impulsada por el crecimiento salarial y la estabilidad de los precios de alquiler, gracias al aumento en la construcción de apartamentos, según el economista senior de Redfin, Sheharyar Bokhari.
Sin embargo, persiste una significativa brecha entre los ingresos promedios y los recursos necesarios para comprar vivienda.
Esta diferencia podría ampliarse aún más en 2025, ya que se anticipa un aumento en los precios de las viviendas y tasas hipotecarias elevadas, lo que podría llevar a los compradores, especialmente a los jóvenes, a optar por seguir alquilando.
Bokhari también señala que, al iniciar 2025, muchos inquilinos están descubriendo que los costos de los apartamentos son más bajos en comparación con el año anterior, reflejando una tendencia a la baja en los precios promedios de alquiler.
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