Comprar una casa o apartamento en Venezuela es un proceso que requiere planificación y atención a diversos detalles, por lo que no es un proceso que tomar a la ligera.
Este tipo de transacciones son de mucho valor, por ello es importante conocer que se debe hacer y con quién se puede acudir.
Antes de iniciar este proceso, se debe considerar el tiempo y esfuerzo que dedicará a la búsqueda y compra del inmueble, así como el costo que esto representa en términos de oportunidades laborales.
Los compradores tienen que definir las características esenciales en el inmueble (dimensiones, instalaciones) y cuáles son deseables pero no imprescindibles.
La Cámara Inmobiliaria de Venezuela señala que antes de comprar es importante realizar un estudio sobre los precios de las casas o apartamentos en las áreas de interés, teniendo en cuenta factores de mercado.
También es vital investigar detenidamente el expediente de las propiedades preseleccionadas, como copias de la propiedad, tradición, gravámenes y permisos de construcción.
Este es un paso valioso para evitar una estafa Inmobiliaria.
Igualmente, se puede realizar un análisis de las condiciones del inmueble para determinar las reparaciones necesarias y el costo asociado para hacer ajustes a los requerimientos.
Además, la CIV señala que se debe exigir un desglose por escrito de todos los costos involucrados en la operación, como financiamiento, seguros, honorarios legales y registro.
Requisitos necesarios para comprar un inmueble
Luis Alfonso Medina, agente inmobiliario, expresó a 2001 que cuando se decide comprar una casa o un apartamento es recomendable buscar la ayuda de profesionales del sector inmobiliario.
El personal de una empresa inmobiliaria ofrecer servicios como información sobre características del inmueble y evaluación de la incidencia económica de la operación.
Asimismo, trabajan como intermediarios y son los encargados de la coordinación de planes de comercialización. Aparte, brindan asesoría legal y técnica.
Documentación Necesaria
El comprador debe contar con cédula de identidad, RIF y documento de propiedad del inmueble revisado. Si se trata de un ciudadano extranjero, debe presentar visa de transeúnte, apoderado nacional en el país y autorización del SAREN.
Mientras que el vendedor tiene que tener a la mano su cédula de identidad, RIF, cédula catastral del inmueble y liberación de hipoteca (si aplica).
Es esencial que el vendedor esté al día con todos los pagos de la casa, como por ejemplo, el Impuesto por Inmueble Urbano (Derecho de Frente).
Para el proceso de compra se verifica la legalidad del inmueble, se suscribe un contrato de opción de compraventa y luego este se presenta ante el Registro Público correspondiente.
El proceso de compraventa puede tardar de dos semanas a un mes y el pago es exclusivamente coordinado entre el vendedor y el comprador.
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